市人民政府办公室转发省经贸委《关于印发〈口岸工作综合管理办法〉的通知》的通知

上一篇: 甘肃省人民政府办公厅关于建立首问责任制的通知
下一篇: 甘肃省人民政府办公厅批转省地方史志办公室关于甘肃省第二轮修志工作规划和甘肃省志第二轮编纂方案的通知

江苏省盐城市人民政府


盐城市人民政府关于印发盐城市物业管理实施细则的通知

盐政发〔2009〕104号


各县（市、区）人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
　　现将《盐城市物业管理实施细则》印发给你们，希遵照执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　盐城市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月五日



　　　　　　　　　　　　　　　　　　盐城市物业管理实施细则

　　第一章总则
　　第一条为了规范物业管理活动，维护物业当事人的合法权益，提高城市物业管理水平，推动物业管理行业健康发展，根据《物权法》和国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本实施细则。
　　第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本实施细则。
　　第三条本实施细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋登记簿记载的权利人（含商品房预告登记的权利人）。
　　本实施细则所称使用人，是指房屋的实际使用人和承租人。
本实施细则所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。
　　第四条市房产管理局是全市物业管理行业的行政主管部门，负责本市行政区域内物业管理工作的管理、监督和本细则的组织实施。
　　各县（市、区）房产行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门，负责辖区内物业管理的监管、考核和矛盾调处及业主大会的指导等日常工作。
　　街道办事处、乡镇人民政府负责指导和监督本区域内的物业管理活动，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，做好社区居委会、业主委员会、物业管理协调配合的有关工作；负责辖区内物业项目经理及其从业人员的日常管理与考评，调处矛盾纠纷。
　　建设、规划、城管、工商、物价、公安、司法、民政等部门按照各自职责范围，协同实施本细则。
　　(一)各县（市、区）政府
　　负责把住宅物业管理纳入社区管理范畴，加强对住宅物业管理工作的指导、协调和监督；协调解决小区管理中的综合性问题；督促街道(乡镇)会同房产行政主管部门做好业主大会(业主委员会)筹备组建、换届工作，帮助业主把好业主委员会筹备组人选关，并落实考核工作。
　　(二)房产行政主管部门
　　负责对住宅物业管理活动的监督管理，加强物业服务企业资质管理和从业人员资格管理；对住宅专项维修资金的归集、使用进行指导和监管；主动依靠街道(乡镇)，做好业主大会(业主委员会)组建、换届、备案工作，指导其日常运作；依法对物业管理区域内的违法行为进行查处。
　　(三)规划行政主管部门
　　负责新建住宅小区的统一规划，按规定配置各类公建配套设施；依法查处住宅小区内的违法建筑及外立面开墙破洞行为。
　　(四)建设行政主管部门
　　负责对在建住宅施工过程中的质量监督和管理；协调处理房屋保修期内由于工程质量问题引发的投诉和矛盾；负责物业管理区域内绿化工作的行业指导管理和绿化调整树木、绿地变动的审批，协调解决因植物品种影响居民生活以及绿化养护引发的矛盾；负责物业管理区域内污水排放，燃气管道设施的检修、维护工作。依法查处毁绿行为。
　　(五)城管行政主管部门
　　负责对物业管理区域内的乱设摊点等行为进行查处；负责对物业管理区域内环境卫生的检查、指导和监督；负责对不履行市容卫生责任区制度的物业服务单位进行查处；加强对物业管理区域内户外广告设施的日常管理和安全检查。依法查处破坏环卫设施行为。
　　(六)公安行政主管部门
　　指导、督促物业服务企业和保安人员开展安全防范工作，指导落实物业管理区域内的安全防范设施建设；消除物业管理区域内的治安隐患，及时查处治安案件，调解各类涉及治安管理的矛盾；加强对保安人员、外来人口和宠物的管理。
　　(七)物价行政主管部门
　　确认物业服务最高收费标准和物业管理区域前期物业服务收费标准；对物业管理活动中的各项收费进行检查和管理，对超标准和超范围收费进行查处；受理物业管理收费价格咨询及投诉，协调解决因物业管理收费引发的矛盾和纠纷。
　　(八)环保行政主管部门
　　负责对物业管理区域及周边的建设项目依法进行环境影响评价文件审批和环境保护设施竣工验收；对物业管理区域及周边的污染源依法实施监督管理，对违反环保法律法规的行为依法进行查处；对涉及环保的投诉和纠纷进行调查处理。
　　(九)工商行政主管部门
　　加强企业登记审查，对未经规划管理部门批准擅自将居住用房改变为非居住用房的场所，不予核准登记。
　　(十)质监行政主管部门
　　对物业管理区域内的电梯等特种设备进行安全监察，督促使用单位做好特种设备的注册登记、维护保养、作业人员持证上岗等工作；查处安装、改造、维修和使用中的违规行为；调查处理物业管理区域内的特种设备事故。
　　(十一)民政行政主管部门
　　落实街道(乡镇)、居委会对业主委员会的指导、监督和日常管理。
　　(十二)物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通信、广电、邮政、路灯、环卫等单位依据计量器具显示的量值向最终分户使用人收取有关费用。有偿委托物业服务企业代收的，不得向业主收取手续费等额外费用。并按规定负责物业管理区域内市政公用设施和相关设备设施的养护维修。
　　第五条各级政府应当扶持物业管理行业的发展，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。
　　物业服务企业按照国家有关规定享受第三产业优惠政策。

　　第二章业主及业主大会
　　第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督住宅专项维修资金的使用执行情况；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。
　　第七条业主应当履行下列义务：
　　（一）遵守国家和地方相关物业管理的规定；
　　（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；
　　（三）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（四）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（五）按照合同约定按时交纳物业服务费用；
　　（六）按照有关规定交纳住宅专项维修资金；
　　（七）配合物业服务企业的服务活动；
　　（八）法律、法规规定的其他义务。
　　第八条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治管理。
　　第九条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　业主大会会议应当由物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。业主可以以幢、单元、楼层为单位成立业主小组，并可推选小组代表出席业主大会。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加业主大会。
　　第十条物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用的物业建筑面积达到百分之三十的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
　　同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下成立首次业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主或者业主人数较少且全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
　　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
　　第十一条业主大会成立条件成熟的，建设单位应当书面告知物业所在地县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文书资料。建设单位未及时书面告知，业主向县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求。
　　县（市、区）物业管理行政主管部门应当在接到建设单位书面告知或业主书面要求的15日内，会同街道办事处或乡镇人民政府指导建设单位和业主推荐业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员。筹备组组成人员为5名（社区居委会、建设单位各1名，业主代表3名）。业主代表由业主共推，但必须是模范履行业主义务，有事业心、公益心和服务时间的业主，成员名单应当自成立之日起在物业管理区域内公示7日。推荐不成的，由街道办事处或乡镇人民政府会同县（市、区）物业管理行政主管部门指定筹备组成员。筹备组活动由社区居委会牵头组织。
　　第十二条筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
　　筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府可以根据实际情况派代表参加。
　　筹备组负责起草管理规约和业主大会议事规则交大会讨论，并负责确认业主身份及其在首次业主大会上的投票权，业主应当向业主大会筹备组提供相关身份证明、联系地址、通讯方式。
　　第十三条业主大会履行下列职责：
　　（一）制定和修改管理规约和业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改物业管理区域内物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的管理规约；
　　（三）选举业主委员会委员或更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用物业共有部位、共用设施设备的住宅专项维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；
　　（八）法律、法规规定的其他职责。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　第十四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
　　经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会应当在15日内组织召开业主大会临时会议，逾期不组织召开的，由物业所在地的县（市、区）人民政府房产行政主管部门联合街道办事处或乡镇人民政府责令其限期召开。
　　第十五条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积二分之一以上的业主且占总人数的二分之一以上的业主参加。凡需投票表决的，应当经业主本人签字，业主委托代理人参加业主大会会议的，应当办理书面委托手续。业主本人不办理书面委托，又不参加投票的视为弃权。
　　第十六条业主大会首次会议应当制定管理规约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会。业主大会议事规则的内容，应当包括业主大会的议事方式，表决程序；业主投票权的确定方法；业主委员会的组成和换届选举；委员资格、义务和任期；业主大会临时会议的召开等事项。
　　业主大会、业主委员会决定的事项不得违反有关法律、法规和规章的规定。
　　第十七条入选业主委员会的成员应当符合下列条件：
　　（一）具有完全民事行为能力，身体状况良好的本物业管理区域内的业主；
　　（二）遵守国家有关法律、法规；
　　（三）遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务；
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
　　（五）具有一定的组织能力；
　　（六）具备必要的工作时间。
　　第十八条召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。并同时告知相关的社区居委会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
　　第十九条业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。业主委员会履行下列职责：
　　（一）召集和主持业主大会会议，报告物业管理实施情况；
　　（二）经业主代表大会同意代表业主和业主大会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
　　（四）监督管理规约的实施；
　　（五）接受业主、业主大会、物业管理行政主管部门的监督；
　　（六）建立业主委员会日常工作的规范制度和工作职责，业主委员会要正常地开展工作；
　　（七）根据业主大会的决定，代理因物业管理活动发生的诉讼事务；
　　（八）法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。
　　第二十条业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会人数应当是5-15名的单数，其组成人员不得在物业服务企业中兼职，由业主代表组成。小区建筑面积为5万平方米以下业主委员会成员为5名，5万平方米以上15万平方米以下业主委员会成员为7名，15万平方米以上30万平方米以下业主委员会成员为9名，30万平方米以上业主委员会成员为不超过15名的单数。业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。
　　分期开发的物业区域达到成立业主委员会条件的可以先期成立业主委员会。先期成立的业主委员会应当在物业区域新的一期业主入住百分之五十以后，重新补选或改选业主委员会。
　　业主委员会可以通过选举产生主任1名和副主任1-2名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。
　　第二十一条选举、换届、改选、补选业主委员会的，应自选举产生之日起的30日内，向县（市、区）物业管理行政主管部门备案，并将选举结果通过社区居民委员会告知所在地街道办事处或乡镇人民政府。
　　业主委员会备案时应当提交以下资料：业主大会记录和会议决定；业主大会议事规则；管理规约；业主委员会成员名单和基本情况。
　　第二十二条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，物业所在地的县（市、区）人民政府房产行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府应当督促、指导其换届工作。
　　业主委员会的换届选举，应由业主委员会筹备组织。业主委员会怠于筹备组织的或者在任期内怠于履行职责的，经百分之二十以上的业主书面提议，县（市、区）物业管理行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。
　　新一届业主委员会选举成立之日起的10日内，原业主委员会成员应当将其保管的有档案等文书资料、印章及其他属于业主大会所有的资料、用房和财物等移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。
　　第二十三条管理规约是业主共同订立的有关物业的使用、维护、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。
　　第二十四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事经营活动或与物业管理无关的其他活动。
　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。物业所在地县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府，应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。
　　第二十五条在物业管理区域内，业主委员会、物业服务企业、社区居委会应当依法履行各自的职责，密切配合，共同做好物业自治管理和社区建设管理工作。
　　（一）业主委员会接受业主大会的委托，实施业主自治管理，监督与配合物业服务企业的服务活动；协助公安机关、社区居民委员会做好物业管理区域内的社会治安、社区建设等工作。
　　（二）物业服务企业应在依法经营服务活动中，接受业主委员会的监督，按照合同约定为业主提供服务；听取社区居民委员会的有关意见，配合社区开展有关活动。
　　（三）社区居委会应当指导与协助业主的自治管理活动，引导业主将物业自治管理与社区管理相结合。
　　第二十六条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。
　　经费的筹集、管理、使用等具体事项，由业主大会议事规则规定。
　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主监督、质询。
　　第二十七条两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由县（市、区）物业管理行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府组织召开。

　　第三章物业服务企业
　　第二十八条物业服务企业实行资质管理制度。
　　物业服务企业资质等级分为一、二、三级。市物业管理行政主管部门负责本市三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省建设行政主管部门的指导和监督。
　　一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　第二十九条从事物业管理的人员应按照国家有关规定，取得职业资格证书。
　　物业服务企业应当确定物业管理区域的项目负责人，项目负责人应取得盐城市物业服务项目经理资格证书，并承担相应责任。
　　第三十条物业服务企业享有下列权利：
　　（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；
　　（二）收取物业服务费用和按规定应收取的其他费用；
　　（三）选聘专业公司承担专项经营业务；
　　（四）拒绝承担任何形式的摊派以及法律法规规定或服务合同约定以外事项的责任；
　　（五）开展其他多种经营服务项目，增强企业实力；
　　（六）法律、法规规定的其他权利。
　　第三十一条物业服务企业应履行下列义务：
　　（一）执行物业管理行业规范、服务标准，备足卫生保洁、绿化养护等必需的物业服务工具和设备；
　　（二）履行物业服务合同，提供物业服务，维护业主利益；
　　（三）接受业主、业主委员会的监督；
　　（四）在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目、标准和收支情况，以及公建配套设施经营管理的收支情况；
　　（五）劝阻违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，劝阻不听的，及时报告相关管理部门和业主委员会；
　　（六）接受政府有关行政主管部门的监督和行业协会的自律管理；
　　（七）接受街道办事处或社区对居委会的日常考核、督查、评价与管理；
　　（八）协助有关行政管理部门制止违法、违规行为，维护物业管理区域公共秩序；
　　（九）未经城管部门批准，物业服务企业不得批准在小区内乱设摊点；
　　（十）法律、法规规定的其他义务。

　　第四章前期物业管理
　　第三十二条前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。
　　第三十三条住宅物业和非住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。自建的非住宅物业需要选聘物业服务企业时，也应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
　　凡多层物业（含住宅、非住宅及其配套用房，下同）规划总建筑面积在3万平方米以上，或高层（含小高层）物业规划总建筑面积在1万平方米以上，或多层、高层混合物业规划总建筑面积在3万平方米以上的新建或在建物业，都必须以招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。规模较小，未达到以上标准的新建或在建物业，或投标人少于3个，须经物业所在地县（市、区）房产行政主管部门批准后，方可采用协议方式选择相应资质的物业服务企业。
　　第三十四条建设单位按照以下规定时限完成前期物业管理招投标工作：
　　（一）预售住宅商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；
　　（二）新建现售住宅商品房项目应当在现售前30日完成；
　　（三）非出售的新建住宅物业应当在交付使用前90日完成。
　　建设单位应当自确定中标之日起15日内，与中标的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，并向物业项目所在地的县（市、区）房产行政主管部门备案。
　　签订前期物业服务合同期限一般不超过三年。业主委员会成立后与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自然终止。
　　第三十五条前期物业管理的主要内容是：
　　（一）建立与业主、物业使用人的联络关系；
　　（二）设计管理模式，草拟物业管理制度，编写物业管理规约建议书；
　　（三）建立服务系统和服务网络；
　　（四）办理移交承接验收事宜；
　　（五）在业主大会选聘物业服务企业前，按照《前期物业服务合同》的约定实施物业管理。
　　建设单位应明确物业服务企业的前期介入管理的具体内容，并给予物业服务企业相应的前期介入管理经费，具体内容与标准由双方在前期物业服务合同中约定。在办理商品房预售许可证之前将物业用房的具体位置在规划图中标明。
　　第三十六条建设单位应在物业管理区域内首份房屋销售合同签订前，制定临时管理规约和住宅使用说明书，并作为房屋销售合同的附件。
　　临时管理规约的内容应当包括：物业的使用和维护管理、业主的权利和义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项。临时管理规约的内容不得侵害物业买受人的合法权益和社会公共利益。
　　住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、详细的房屋结构图（注明房屋承重结构）和共用能耗计量部位及费用分摊办法，不得占用共用部位、共用场地，不得移装共用设备和擅自改变经营用房用途，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。
　　建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
　　第三十七条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。
　　建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人签订前期物业服务协议。
　　第三十八条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
　　建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供不少于规划建设总建筑面积0.4％具有产权的物业管理用房（其中住宅区物业管理配套办公、服务用房和经营用房的比例分别为1：3：6）。在业主大会成立后建设单位将验收合格的物管用房产权移交给业主，移交后的房屋产权属全体业主共有。设备用房不能作为物管用房移交。
　　物业管理用房原则上在第一批工程竣工前建成，经验收合格后，交付使用。分期建设的项目在首期交付时的物管用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。
　　交付的物业管理用房的建设标准，应当符合国家有关工程质量和安全的要求，具有上下水、供电通讯等设施，具备正常使用功能。
　　建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，物业管理和社区用房等配套房屋应予以明确。
　　第三十九条在办理前期物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业管理用房和下列资料：
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，以及上述资料的数据光盘；
　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（四）物业管理所必需的其他资料。
　　建设单位应当在办理物业承接验收手续起30日内将以上资料移交给物业服务企业，同时将有关资料的数据光盘分别报市、县（市、区）物业行政主管部门备案。物业服务企业在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
　　第四十条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位在保修期限内未尽到保修责任的，由建设单位依据相关规定承担保修责任。

　　第五章物业管理服务与收费
　　第四十一条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。其中分期建设的物业，只能委托同一物业服务企业管理。
　　物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务委托专业公司实施，但不得将物业的整体或者主要管理服务责任委托给他人，如因委托造成的损失由物业服务企业承担。
　　第四十二条物业交付使用后，业主应当及时续聘或者重新选聘物业服务企业，参照建设部统一印制的示范文本，订立物业服务合同，并在该区域内公示。
　　物业服务合同的主要内容包括：
　　（一）当事人和物业的基本情况；
　　（二）双方的权利和义务；
　　（三）物业管理服务事项和服务质量要求；
　　（四）物业服务费的标准和收取办法；
　　（五）物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；
　　（六）住宅专项维修资金使用方面的约定；
　　（七）合同的有效期限、合同终止和解除的约定；
　　（八）违约责任及解决纠纷的途径；
　　（九）双方当事人约定的其他事项。
　　第四十三条物业服务事项主要内容包括：
　　（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；
　　（二）物业管理区域内环境卫生、绿化的日常管理；
　　（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；
　　（四）协助或受有关部门委托做好装饰装修、建筑垃圾和生活垃圾清运服务工作；
　　（五）应业主要求进行的其它服务；
　　（六）物业档案资料的管理。
　　第四十四条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应服务。
　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理合同中没有特别约定的事项，当事人不承担责任。
　　第四十五条物业服务企业应当在物业服务合同期限届满前90天，以书面形式告知业主委员会，业主委员会接到告知书起30日内，组织召开业主大会讨论决定选聘事项。
　　业主大会决定续聘原物业服务企业的，由业主委员会在业主大会会议结束后7日内，与原物业服务企业续签物业服务合同。
　　业主大会决定重新选聘物业服务企业的，由业主委员会在业主大会会议结束后7日内以书面形式通知原物业服务企业，原物业服务企业在合同期满后7日内，与业主委员会或业主委员会指定的新选聘的物业服务企业办理移交手续，移交物业管理用房、经审计后的费用帐册（包干制除外）以及本办法第三十九条规定的有关资料等。
　　物业服务企业或业主委员会根据业主大会的决定经过双方协商一致，可以提前解除物业服务合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。但应当通知对方，并按上款规定办理移交手续。
　　物业服务企业或业主委员会根据业主代表大会决定单方提出解除物业服务合同，另一方持有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构裁决。
　　第四十六条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。
　　普通住宅公共服务收费实行政府指导价，由物价行政主管部门会同房产行政主管部门根据物业的硬件设施、环境和物业服务内容、服务质量、物业规模等因素制定分项收费的标准，并定期公布。
　　普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由当地价格主管部门核准。通过前期物业管理招投标方式确定的服务收费价格，应及时报当地物价部门备案，作为物价部门核准前期物业管理服务收费的依据。物业服务企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。
　　已成立业主委员会的普通住宅公共服务收费标准，由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业服务企业在物业服务合同中约定。
　　物业服务企业在服务时要遵循“值价相符”的原则，不得高档次服务低档次收费，更不得高档次收费低档次服务。
　　非普通住宅及非住宅物业的公共服务收费实行市场调节价。
　　前期物业管理阶段由开发建设单位与物业服务企业在服务合同中约定服务费用；已成立业主委员会的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务费用。
　　物业服务收费管理中涉及的其它有关事项，按照《江苏省物业服务收费管理办法》以及本市有关规定执行。
　　第四十七条业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，不得以物业服务合同约定以外的事项为理由，迟交或拒交物业服务费用。业主与使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。
　　纳入物业管理范围的、竣工但尚未出售或者因开发建设单位的原因，未按时交给物业买受人的物业，前期物业服务合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用由建设单位全额交纳。房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用由业主承担。
　　实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，在前期物业管理服务期间，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，或因施工、配套设施不到位等原因影响物业管理服务的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业，并在前期物业服务合同中具体约定。
　　物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。
　　第四十八条物业服务企业收费的项目、标准和收支情况，应当按照合同的约定，定期向业主公布，并接受业主委员会的监督和质询。
　　第四十九条价格主管部门应当会同物业行政主管部门加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的规范、引导和监督。物业服务企业的物业服务收费项目和收费标准应当实行明码标价。
　　第五十条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的代办、特约服务项目，服务费用由双方约定。
　　第五十一条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，该用户计量器具显示的量值为收费依据。不能强制物业服务企业代收代缴。最终用户是指接受供水、供电、供气、供热以及环卫、通信、有线电视等服务的最终分户使用人。
　　上述单位向业主或者使用人收取费用等服务事项，可以委托给物业服务企业实施，双方应当签订有偿服务合同，物业服务企业接受委托代收前款有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
　　第五十二条对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业服务企业应当及时劝阻，并及时向有关行政管理部门报告。
　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法违规行为予以制止或者依法处理。
　　第五十三条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
　　第五十四条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规的规定和管理规约的约定。
　　物业使用人违反本办法的规定和管理规约的约定，相关业主应当承担连带责任。

　　第六章物业的使用和维护
　　第五十五条新建住宅小区内的公建配套设施应当按照规划行政主管核定的内容实施，不得擅自更改规划及其使用功能和建筑布局。
　　已列入住宅小区商品房建设成本的配套设施，产权属全体业主所有（国家另有规定的除外），由市、县（市）房产行政主管部门设立的登记机构代为登记，开发建设单位不得销售或以其它方式处置其使用权。
　　未列入住宅小区商品房建设成本的配套设施，产权归投资人所有，但交付使用后须纳入住宅小区统一的物业管理。
　　第五十六条新建住宅小区公建配套设施的项目名称、指标等内容，应在控制性详细规划、公建配套建设要求意见书、土地出让公告、建设项目批文、公建配套建设计划中予以明确；在商品房预售价格认证时，应对住宅小区公建配套设施的成本进行认定；在核发新建住宅小区建设规划许可证和商品房预售许可证时，应将住宅小区公建配套设施的名称、位置、性质、面积等内容明确标注；住宅小区开发建设、销售单位在商品房销售中，应将公建配套设施实施计划在销售场所公示，并告知购房人；办理权属初始登记时，应按公建配套设施的性质进行区分登记。
　　在老小区整治出新时，应按有关规定对被占用或闲置的公建配套设施进行清理、清退或调整；根据规划和小区服务与管理的需要，补建必要的配套设施。同时对清退、调整、回购和补建的公建配套设施进行产权登记，并办理移交使用手续，用于物业管理。
　　第五十七条业主对建筑物内的住宅、非住宅用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第五十八条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
　　第五十九条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主利益。
因维修物业或者业主公共利益需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
　　第六十条供水、供电、供气、市政、排水、环卫、通讯、有线电视等单位，按规定承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任的，不得强制要求物业服务企业维修养护。委托物业服务企业代为维修、养护的，应当与物业服务企业签订委托合同，并支付维修、养护费。
　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当事前通知业主委员会和物业服务企业，并及时恢复原状。造成损失的，应当予以赔偿。
　　第六十一条业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。若确需改变物业使用性质的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　第六十二条业主共用车库（位）的管理等事项，由业主大会决定。车主要求物业服务企业保管机动车的，应当另行与物业服务企业签订车辆保管合同。
　　第六十三条物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区的共用停车库（位）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人有偿使用，任何单位和个人不得出售。
　　第六十四条物业管理区域内禁止下列行为：
　　（一）损坏房屋承重结构；
　　（二）擅自改变房屋用途；
　　（三）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备、擅自改变公建配套设施使用功能；
　　（四）私搭乱建；
　　（五）侵占绿地、毁坏绿化；
　　（六）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；
　　（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，或者超标准排放污染物质、发出超标准的噪声和振动；
　　（八）未经批准摆设摊点；
　　（九）无序停放车辆；
　　（十）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；
　　（十一）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；
　　（十二）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；
　　（十三）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
　　第六十五条业主、使用人装饰装修房屋时，应当事先告知物业服务企业，与物业服务企业签定装饰装修管理服务协议，交纳服务费用，到所在地市、县（市）房屋安全鉴定机构进行房屋装饰装修备案登记，并按规定交纳费用，具体缴费标准由物价行政主管部门确定。物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主、使用人。
　　业主、使用人及装饰装修实施企业在装饰装修房屋时需要改变房屋结构或涉及房屋承重部位的，要向所在地市、县（市）房屋安全鉴定机构办理相关手续。
　　物业服务企业发现在物业使用、装饰装修过程中有擅自损坏房屋结构、违反有关规定以及（临时）管理规约的，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告业主委员会和有关房屋安全管理部门。
　　第六十六条物业出现危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者影响他人正常使用等情况时，责任人应当及时维修养护。
　　物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时，相关业主和使用人必须给予配合。因阻挠维修养护造成物业损坏或者财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。
　　第六十七条建设单位按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。在规定范围内的保修期限应从最近一次维修合格时开始计算。建设单位可以委托物业服务企业保修，也可以自行组织维修。
　　房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照下列规定承担：
　　（一）房屋室内部分，由业主自行维修；
　　（二）房屋的共用部位和共用设施设备，由物业服务企业根据物业服务合同的约定定期维修养护。
　　第六十八条住宅物业、住宅小区内非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，被两个以上的业主区分所有的，业主应当按照规定缴纳住宅专项维修资金。
　　住宅专项维修资金应按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
　　根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
　　第六十九条住宅专项维修资金管理实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。
　　设有共用电梯的物业项目，应设定专项维修资金。具体办法由房产行政主管部门会同物价行政主管部门另行制定。
　　住宅专项维修资金缴存、管理和使用的具体办法由房产行政主管部门制定，报人民政府批准执行。
　　第七十条利用业主共有的配套设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会的书面同意后，按照规定办理有关手续。其收益在扣除物业服务企业代办费用后，应当用于补贴物业管理公共服务费但合同另有约定的除外。

　　第七章法律责任
　　第七十一条住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，根据国务院《物业管理条例》第五十七条规定，由县级以上房产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。出售的非住宅物业参照此标准执行。
　　第七十二条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，根据国务院《物业管理条例》第五十八条规定，由县级以上房产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　第七十三条违反本办法的规定，不移交有关资料的，根据国务院《物业管理条例》第五十九条规定，由县级以上房产行政主管部门责令其限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
　　第七十四条违反本办法的规定，未取得资质证书从事物业管理的，根据国务院《物业管理条例》第六十条规定，由县级以上房产行政主管部门责令其停止活动，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　第七十五条未按照规定交纳住宅专项维修资金的，根据《江苏省物业管理条例》第四十二条规定，由县级以上房产行政主管部门责令其限期补交；逾期仍不足额交纳的，可按每日万分之五加收滞纳金。
　　违反本办法的规定，挪用住宅专项维修资金的，根据国务院《物业管理条例》第六十三条规定，由县级以上房产行政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，可以吊销其资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第七十六条违反本办法的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规划规定配置必要的物业管理用房的，根据国务院《物业管理条例》第六十四条规定，由规划行政主管责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下罚款。
　　第七十七条违反本办法的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，根据国务院《物业管理条例》第六十五条规定，由县级以上房产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
　　第七十八条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会和物业服务企业应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，可向人民法院提起诉讼。
　　第七十九条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规规定的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
　　第八十条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
　　业主大会、业主委员会和物业服务企业，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业服务费等违背管理规约或损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
　　第八十一条房产行政主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，根据国务院《物业管理条例》第六十九条规定，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第八十二条违反本办法，有关法律、法规或规章已设定处罚的，从其规定。

　　第八章附则
　　第八十三条本规定自公布之日起实施。
水利电力部


水利电力部关于印发《水利电力部勘测设计单位财务管理办法》的通知

1987年5月25日，水利电力部

为完善勘测设计单位技术经济责任制，加强财务管理，提高管理水平，提高经济效益，部制定了《水利电力部勘测设计单位财务管理办法》，现随文发给你们，请贯彻执行。在执行中有什么问题，请及时告诉我们。
各省、自治区、直辖市水利（水电）厅（局）所属勘测设计单位，经主管部门同意，可参照执行。
各主管单位可根据本部门的具体情况制定实施细则，并报部备案。

附：水利电力部勘测设计单位财务管理办法

第一章 总 则
第一条 为进一步完善勘测设计单位技术经济责任制，加强勘测设计单位的财务管理，提高财务管理水平，高质量、高水平、高效益地完成国家、上级下达和接受外部委托的勘测设计任务，根据国家有关勘测设计单位改革的方针、政策，特制定本办法。
第二条 实行技术经济责任制的勘测设计单位，在经济上实行独立核算、自收自支，其性质为实行企业化管理的事业单位。各单位的财务部门应认真贯彻执行党和国家的方针、政策、法令和财务制度，维护财经纪律，加强财务监督；要有效地组织财务活动，加强资金管理，正确计算成本，组织好收入结算，搞好盈余分配，按时完成上交任务；同时，必须贯彻增产节约、增收节支的精神，努力增加收入，降低成本，提高经济效益。
第三条 各单位要加强财会工作的领导，按《会计法》的规定，独立设置财务机构，并配备具有一定业务水平的财务会计人员，保证财会工作的顺利进行。大、中型勘测设计单位应设置总会计师，未设置总会计师的单位要配备有经营管理知识和能力的领导干部主管财会工作，支持财会人员履行职责，关心和帮助财会人员解决实际问题，保持财会人员的相对稳定。
第四条 财务会计人员必须努力学习政治，刻苦钻研业务，注意知识更新，提高政治思想水平和业务能力；要坚持原则，忠于职守，不断改进工作方法和工作作风，当好领导参谋，在预测、决策中发挥应有的作用。
第五条 勘测设计单位应加强财务工作的计划管理。各单位应根据勘测设计工作计划、劳动工资计划、物资供应计划、技术组织措施计划以及成本计划，于每年年初编制年度财务收支计划，报请上级主管部门核定。在执行过程中要定期进行检查，发现问题，及时采取措施，以保证计划任务的完成，促进事业发展。
第六条 财务管理权限，实行统一管理，分级负责的原则。权限的划分，应按部（83）水电财字第11号《关于直属企业、事业及基本建设单位财务管理权限划分的规定》以及（83）水电财字第172号《关于部直属企业、事业及基本建设单位财务管理权限划分规定的补充通知》的规定执行。

第二章 固 定 资 金 管 理
第七条 勘测设计单位的固定资产，应同时具备以下两个条件：
一、单位价值在500元以上；
二、耐用时间在一年以上。
不同时具备以上两个条件的为低值易耗品。有些劳动资料单价虽然低于规定标准，但耐用时间在一年以上的大批同种类财产，也应列为固定资产。固定资产分类项目按部颁发的固定资产目录执行。
第八条 固定资产计价原则
一、用基建拨款或贷款购建的固定资产，应根据建设单位交付使用财产清册中所确定的价值记帐。
二、用专用基金和专项拨款等购建的固定资产，按实际发生的全部成本记帐。
三、有偿调入的固定资产，按现行调拨价加上支付的运杂费，包装费和安装成本等以后的价值记帐。
四、无偿调入的固定资产，按调出单位的帐面原价减去原来的安装成本，加上调入单位发生的安装成本记帐。实际支付的包装费和运杂费，应从专用基金中开支，不计入固定资产价值。
五、盘盈的固定资产，按重置完全价值，即重新购建该项固定资产的全部价值记帐。
第九条 固定资产应按以下规定计提折旧：
一、凡在用固定资产（不包括房屋、建筑物）均应按上级主部门规定的个别折旧率或分类折旧率计提折旧，并按规定的大修理费率计提大修理费，计入当月成本。
二、凡未使用和不需用的设备，连续停用一个月以上的设备，不提折旧和大修理费；当月增加使用的固定资产，当月不提折旧和大修理费；当月减少和停用的固定资产，当月应照提折旧和大修理费。
三、生产季节性较强的勘测用设备，可按产量法计提折旧。
四、房屋和建筑物不提折旧。
第十条 各单位提取的固定资产折旧基金和大修理基金由本单位留用，主要用于固定资产的更新、重建、重置和固定资产的大修理。
第十一条 对已入帐的固定资产价值，除下列情况外，不得任意变动。
一、根据国家规定，对固定资产进行重新估价；
二、以基建投资或折旧基金，对原有固定资产进行更新改造；
三、经上级批准拆除部分固定资产；
四、根据确定的固定资产价值，调整原来的暂估价值；
五、发现原来入帐价值有错误；
六、遭受自然灾害的破坏。
第十二条 固定资产的调拨、报废，按以下规定办理：
一、下列情况调出的固定资产，实行无偿调拨：
1．单位的隶属关系改变而移交的固定资产；
2．单位撤销、合并、划分移交的固定资产；
3．按国家和上级主管部门的规定，应无偿调拨和上交的固定资产。
二、除按以上规定的固定资产实行无偿调拨外，其他均实行有偿调拨。有偿调拨的计价原则是：新设备按帐面原值计价；旧设备按固定资产净值计价或按质论价。
三、固定资产报废必须具备下列条件：
1．凡是设备技术性能落后，属淘汰机型，修复困难应更换代替的；
2．设备损坏，不能修复，修复费用超过或接近新购价值的；
3．设备继续使用，将会引起危险事故，必须拆除的；
4．设备质量确实低劣或锈蚀变质实无多大使用价值的。
四、有偿和无偿调出固定资产，财务部门应按原值减少固定资产；调拨固定资产所发生的费用，由调入单位负担。
第十三条 固定资金的来源主要有：
一、基建完工交付使用而增加的固定资产；
二、用专用基金、专项拨款及经批准由其他资金购建的固定资产；
三、无偿调入或捐赠的固定资产；
四、经批准入帐的盘盈固定资产。
第十四条 固定资产的利用效果按以下指标考核：
本期勘测设计总产值
一、固定资金利用率＝－－－－－－－－－－－－－－
本期固定资产（原值）平均余额
×100％
本期盈余总额
二、固定资金盈余率＝－－－－－－－－－－－－－－
本期固定资产（原值）平均余额
×100％
第十五条 建立固定资产管理责任制。
一、财务会计部门负责建立健全固定资产管理制度，对单位所有的固定资产都要设置明细帐进行详细登记，正确、及时反映和监督各种固定资产增减变动、分布情况和使用情况，提高固定资产使用效果，做到帐、卡、物相符。
二、设备管理部门负责固定资产的管理、维护保养，建立固定资产卡片和设备技术档案；对未使用的固定资产积极采取措施，使之投入使用，充分发挥使用效能；对不需用的固定资产，应按财务管理权限的规定，经报请批准，转售给需用单位，以免资金长期积压；每年要进行一次财产清查，检查鉴定设备使用状况，注意提高设备的完好率和利用率。
三、固定资产使用部门负责固定资产的妥善保护和合理使用，提高设备的生产力，并建立固定资产保管、使用、维护的岗位责任制，防止损坏、丢失、保护财产安全。

第三章 周 转 金 管 理
第十六条 勘测设计单位的周转金分为以下几类：
一、定额周转金。包括：
1．储备资金，包括各种库存材料。
2．备用金。
3．生产资金，包括勘测设计费用、辅助生产、队室经费、院管理费、待摊费用等。
4．成品资金，包括未结算的已完勘测设计项目成本。
二、其他周转金。包括：
1．货币资金，包括现金、银行存款。
2．结算资金，包括应收勘测设计款、其他应收款等。
第十七条 周转金的主要来源有：
1．上级主管机构按规定核拨的定额周转金；
2．单位从事业发展基金中转入的周转金；
3．按照合同规定预收的勘测设计款；
4．银行借款；
5．其他来源取得的周转金。
第十八条 周转金需要量应按勘测设计收入资金率核定
一、勘测设计单位周转金需要量核定的内容，主要包括储备资金、备用金、生产资金和成品资金。
二、周转金需要量核定的方法，一般是根据前三年周转金占用情况，由上级主管部门核定勘测设计收入资金率定额，按计划年度勘测设计收入核定需要量。计算公式是：
定额周转金平均占用额
销售收入资金率定额＝－－－－－－－－－－×100％
勘测设计结算收入总额
周转金需要量＝全年计划勘测设计总收入×销售收入资金率定额

三、单位已结转的周转金超过核定的周转金需要量时，其超出部分应交回主管机构，如需继续占用，应收取资金占用费。
第十九条 周转金利用效果主要通过以下指标考核：
一、资金周转速度
本期定额周转金平均余额
周转天数＝－－－－－－－－－－－×本期天数
本期勘测结算收入总额
本期勘测设计总产值
二、周转金利用率＝－－－－－－－－－－－×100％
本期定额周转金平均余额
本期盈余总额
三、周转金盈余率＝－－－－－－－－－－－－×100％
本期定额周转金平均余额
本期定额周转金平均余额
四、收入资金率＝－－－－－－－－－－－－×100％
本期勘测设计结算收入总额
第二十条 建立分级分口管理的责任制
一、财务会计部门在院长、总会计师领导下，负责周转金的集中管理，在上级核定周转金需用量的范围内，制定周转金分项定额，并分配给有关部门分口管理。对各项周转金的使用情况，进行综合平衡统筹调度，定期分析检查监督，改进工作，提高管理水平。
二、物资供应部门负责储备资金的管理，制定各级仓库的储备资金定额指标，编制物资供应计划。建立材料收发保管理制度，制定各种材料消耗定额，控制材料领用。加强库存材料管理，保护材料的完好无缺，经常保持合理储备，保证生产需要。定期查库，积极处理积压物资，充分挖掘资金潜力。
三、生产管理部门，负责编制生产计划，制定生产资金定额，严格控制材料使用和生产消耗，促进节约生产费用，降低成本。

第四章 成 本 管 理
第二十一条 成本管理的基本任务是：通过对成本的预测、计划、控制、核算、分析和考核，反映勘测设计单位的生产经营成果，挖掘降低成本的潜力，努力降低成本。
第二十二条 严格遵守成本开支范围。
一、勘测设计单位在勘测设计生产过程中发生的下列费用，列入成本；
1．实际消耗的各种材料、燃料、动力、备品配件和低值易耗品；
2．按照规定计提的折旧费和大修理费；实际发生的中小修理费和固定资产租赁费（包括按合同规定租用固定资产的大修理费）；
3．按国家规定支付给生产和管理人员的工资、津贴，以及实际开支和按规定提取的职工福利费；按规定计入成本的原材料和燃料节约奖和技术改进、合进化建议奖；
4．按规定比例计提的工会经费和按规定列入成本的职工教育经费；
5．按不超过结算收入的8％提取的本单位进行科研、标准设计、业务建设、技术开发、人员培训等业务建设费；按不超过结算收入（施工图部分）的4％提取的参加试车考核及工程验收等的技术服务费和差旅费；电力设计院按不超过结算收入3％提取上交的标准化基金；
6．勘测设计单位为开辟技术商品市场支付的广告费，合同公证费、鉴证费、咨询费、专用技术使用费（包括许可证费、专利费等）和参加投标招标发生的费用；
7．办公费、旅差费、会议费、劳动保护用品费、冬季取暖费、印刷费、资料费、电算费、消防费、检验费、财产保险费、周转金借款利息支出（减利息收入）等。
二、下列各项费用开支，不得列入成本：
1．应在基本建设资金、专用基金和专项拨款中开支的费用；
2．应在营业外支出开支的离退休人员费用，按规定比例提取的劳保统筹基金和直接开支的，六个月以上病假人员工资，职工子弟学校经费，抚恤费，退职职工生活补助费等；
3．滞纳金、违约金、罚金和国家规定不准列入成本开支的奖金及部分自费调资经费。
4．与本单位生产经营活动无关的其他费用。
第二十三条 勘测设计单位每年应编制成本计划。
一、勘测设计成本分为可比专业项目成本（如规划设计、钻探、平硐等）和不可比专项费用。各单位应按规定编制年度“全部勘测设计成本计划”和“可比专业项目成本降低率计划”。有条件的单位可按季编制执行计划。
二、勘测设计成本计划应根据上级批准的勘测设计工作计划、目标成本和下达的成本降低率指标进行编制。
三、各单位应做好成本预测工作，经常调查研究，掌握技术市场信息，制定目标成本和降低成本措施，改善经营管理。
第二十四条 各勘测设计单位应加强成本控制。年度成本计划指标，应分解为责任成果，落实到各职能部门和基层单位，形成责任预算，实行分级分口管理，组成一个成本管理控制网。
各责任单位的责任人，根据责任预算进行控制，在生产经营活动中，对每项成本形成的具体活动，进行严格监督，控制各项支出，随时发现和纠正偏离计划的损失和浪费，以及违反财经纪律的现象，使每项具体的和全部的费用开支限制在责任预算范围内。
第二十五条 勘测设计单位应按以下原则进行成本核算：
一、勘测设计以勘测设计工程项目和专业项目为核算对象，分别按单项工程分阶段（规划设计、初步可行性研究、可行性研究、初步设计、施工图设计）和专业项目进行核算。对一些小型项目可以集中核算。
二、勘测设计成本核算必须按照实际工作量、实际消耗和实际价格，并按照权责发生制的原则进行核算。不准以计划成本、估计成本、定额成本代替实际成本。
三、勘测设计成本以勘测设计工程结算期为计算周期，并按月结帐。同一勘测设计项目，同一计算周期内核算的工作量，收入和消耗的起迄日期必须一致。
四、成本核算必须划清下列界限，不得相互混淆，以免影响成本的正确性：
1．本期成本与下期成本的界限；
2．已完勘测设计项目成本与未完勘测设计项目成本的界限；
3．可比专业项目成本与不可比专项费用的界限；
4．指令性、指导性计划项目成本与外协、咨询、业余设计项目成本的界限；
5．各勘测设计工程、专业项目成本之间的界限。
第二十六条 勘测设计单位要定期组织成本分析与考核工作，研究勘测设计经营活动中的劳动耗费，成本升降原因，挖掘内部潜力，为提高经济效益寻找有效途径。成本管理工作的好坏主要通过以下指标考核：
1．可比专业成本降低率＝
本期可比专业实际总成本
（1－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－）×100％
本期各项可比专业 各项可比专业上
×
实际完成工作量 年实际单位成本
本期勘测设计总成本
2．产值成本率＝－－－－－－－－－－×100％
本期勘测设计总产值
本期已结算勘测设计总成本
3．收入成本率＝－－－－－－－－－－－－×100％
本期勘测设计结算收入总额
第二十七条 各单位应按以下要求建立和健全成本管理责任制：
一、应在院长、总会计师、总工程师领导下，认真做好成本管理的基础工作，按平均先进的原则制定本单位的生产定额、工时、材料消耗和费用定额；建立和健全原始记录、物资收发领退的计量、计价和定期盘点制度；内部相互间提供劳务的结算价格和结算制度。
二、院长和总会计师要对全院的经济效果负责。认真贯彻执行国家的方针、政策，组织编制、执行成本计划，控制成本支出，定期检查各职能部门和基层单位成本计划执行情况，针对薄弱环节，及时采取措施，改进经营管理。
三、财务会计部门负责制定成本管理制度，组织成本核算，编制和落实成本计划，监督、考核成本计划执行情况，并搞好成本的预测、控制和分析工作。
四、计划统计部门负责勘测设计工作计划的编制、落实和综合平衡，及时向财务部门提交开工和竣工通知单，及时准确地进行生产统计、按月向财务部门提供实际完成工作量和产值，为成本管理提供准确的数据。
五、生产和技术管理部门负责编制和落实技术组织措施计划和全面质量管理工作。
六、物资管理部门负责编制和落实物资供应计划，汇集材料消耗分析资料，归口负责降低材料成本的机械使用费成本。
七、劳动工资部门负责编制和落实劳动工资计划，改进劳动组织，控制生产用工，健全考勤制度，做好人工耗费的分析，归口负责降低人工成本。
八、其他部门，要在各自的职责范围内，提高工作质量和效率，节约费用支出。

第五章 收入和盈余管理
第二十八条 实行技术经济责任制的勘测设计单位应根据《中华人民共和国经济合同法》和国务院国发（1983）122号文颁发的《建筑工程勘察设计合同条例》的规定，与委托任务的单位签订勘察设计合同，明确双方的权利、义务和经济责任及付款办法。
第二十九条 勘测设计费应按《建筑工程勘察设计合同条例》的规定，分阶段收取。
一、勘测费：一般分三次收取。签订合同后按预计勘测费收取30％，勘测工作开工后收取30％，勘测成果交付后，按实际工作量收清勘测费。
二、设计费：双方签订合同后，应收取全部设计费的20％，初步设计交付后收取30％，施工图全部交付后收取50％。
三、设计周期较长的跨年度项目，应根据签订的“勘察设计合同”按年签订“图纸文件交付和设计费交付协议”。
四、承担小型项目设计费及勘测工作量小的项目，其收费办法可以适当简化，由双方协商确定。
第三十条 勘测设计结算应按工作进度分阶段进行，年终必须全面进行结算。财务部门根据计划部门提供的已完工程项目结算通知单和实际完成工作量统计资料办理结算。按照收入和费用相配合的原则，结转应结算项目的收入、税金、成本和盈余。即凡已预收勘测设计款，并在结算期已完成阶段工作量的项目，必须全部结算；已预收勘测设计款，尚未开展工作的，一律不能结算；已预收勘测设计款，部分已开展工作，但尚未完工的项目，可按形象进度和实际完成的工作量进行结算。
第三十一条 勘测设计单位在完成上级规定的各项考核指标后，收入减去税金。成本和营业外收支净额后的盈余，百分之十五上交国家能源交通重点建设基金，百分之五交部，百分之五交主管机构，百分之七十五留勘测设计单位使用。
勘测设计单位留用部分的盈余，先将自费调资（扣除按规定列入成本部分）所需经费提出进入奖励基金，剩余部分建立四项基金，四项基金的比例规定为：
一、电力设计院事业发展基金为百分之五十，后备基金百分之五，福利基金为百分之二十，奖励基金为百分之二十五；
二、水利水电勘测设计院事业发展基金为百分之五十，后备基金为百分之五，福利基金为百分之十五，奖励基金为百分之三十。
第三十二条 勘测设计单位组织业余设计，按国家计委、劳动人事部、财政部、城乡建设环保部计设（1986）1275号文的规定执行。
一、勘测设计单位在完成上级核定的生产能力和重点建设项目的勘测设计任务的前提下，可以组织本单位的职工，利用业余时间搞些业余设计（不包括勘察外业部分）。
二、为提高设计人员的素质，要留一定的业余时间进行学习，组织业余设计的勘测设计单位，业余设计时间每周掌握在六小时以内，业余劳动不能超过工作岗位上八小时工作制的平均工作强度，并对设计的质量和进度负责；由于设计失误造成的损失，要追究单位设计者的责任。
三、业余设计收入和盈余的管理：
1．勘测设计单位组织业余设计的收支，统一由单位财务部门管理，收入列入“预收勘测设计款”帐户；
2．已完工的业余设计项目按收入的百分之八十纳入单位的正常收入，转入“勘测设计结算”帐户，其余百分之二十转入“专用基金——其他专用基金（业余设计津贴）”帐户由单位统筹安排分配给职工个人。直接参加业余设计的科技和经营管理人员个人所得每人每月在三十元以内部分，免征资金税，超过三十元的部分，计入单位的奖金总额；

3．为组织业余设计所发生的全部直接费用和应摊配的管理费都必须按规定列入该项目的成本。
第三十三条 勘测设计单位所属科协和咨询机构组织科技咨询服务，根据中国科协、财政部（86）科协发咨字089号《科协系统科技咨询服务费用收支管理办法》的精神，对勘测设计单位所属科协和咨询机构的科技咨询服务费用收支管理规定如下：
一、业务范围和收费原则按（86）科协发咨字089号文的规定执行。但属勘测或设计的项目，以及指令性的规划、可行性研究项目的收入，不得作咨询收入处理。
二、咨询服务费收入和盈余的管理
1．勘测设计单位所属科协和咨询机构组织的咨询服务费收入，应按“独立核算，自负盈亏”的原则，分别核算，统一由单位财务部门管理；
2．科技咨询服务纯收入可提取10￣15％列入“专用基金——其他专用基金（专家咨询津贴）帐户，用于受聘参加科技咨询服务的科技人员和经营管理人员的专家津贴和对做突出贡献的专家的奖励；专家咨询津贴和奖励不计征奖金税；
3．咨询服务纯收入减去提取专家咨询津贴后的余额，直接转入“盈余”帐户，按规定比例进行分配；
4．为咨询服务所发生的全部直接费用和应摊配的管理费，都必须按规定列入咨询成本。
第三十四条 收入和盈余按以下指标考核：
本期盈余总额
一、收入盈余率＝－－－－－－－－×100％
本期结算收入总额
本期盈余总额
二、产值盈余率＝－－－－－－－－×100％
本期总产值
本期盈余总额
三、成本盈余率＝－－－－－－×100％
本期总成本
本期盈余总额
四、资金盈余率＝－－－－－－－－－－－－－－－×100％
本期固定资产 转本期定额周
＋
（原值）平均余额 金平均余额
第三十五条 加强收入和盈余的日常管理，建立健全管理责任制。
一、勘测设计单位要根据上级批准的勘测设计工作计划和确定的目标盈余，编制盈余计划，并分解落实到各部门各基层单位下达责任盈余，以保证盈余计划的完成，并要检查督促各部门、各单位努力挖掘潜力，组织收入，为增加盈余寻求各种有效途径。
二、计划经营部门负责组织收集技术市场信息，对委托单位签订合同，商定取费标准、定金和付款办法，安排落实各项生产任务，按时向财务部门提供准确的勘测设计进度的统计资料。
三、财务部门要经常分析收入情况，及时向院领导和计划部门反映收入情况，对未能按合同付款的委托单位要与计划部门配合积极催收。
四、严格控制营业外支出。对属于营业外支出范围的离退休人员费用、六个月以上长期病假人员工资、子弟学校经费、抚恤费、退职职工生活补助费等开支要严加控制，力求节约。凡不属于营业外支出范围的开支不得列入盈余开支。

第六章 专 项 基 金 管 理
第三十六条 勘测设计单位的专项基金包括以下两类：
一、专用基金，包括按规定提取和留用的固定资产更新基金、大修理基金、事业发展基金、后备基金、福利基金、奖励基金和其他专用基金。
二、专项拨款，包括由国家和上级主管部门拨给的科研究补助费，以及规程规范、挖潜革新改造拨款等。
第三十七条 专项基金管理的原则和要求是：
一、正确筹措各种专项基金。按国家财经制度的统一规定提取各种专用基金，不得任意提高提取比例，不准改变提取条件。向国家和上级申请专项拨款时，应根据实际需要申报，并注意使用效果。
二、贯彻专款专用的原则。
1．专项基金应在银行开立专户存储，接受银行监督，存款利息按比例直接进入“专用基金”各明细帐户；
2．专项工程所需要的专用物资原则上应用专项基金购买，分别核算；与勘测设计共同使用或采购前不易划分的，使用后要及时结算；
3．划清各种基金的界限，发生的支出应按其性质，分别从有关基金中开支，不得扩大使用范围；
4．按照集中管理、统筹安排使用的要求，对固定资产更新基金、大修理基金、事业发展基金、后备基金和福利基金的管理，除分散在外业实行内部独立核算的勘测队外，不能分配交给处室管理，应由院集中管理，统筹安排使用，杜绝不合法的开支。
三、贯彻“先提后用”的原则。对各项专用基金都要加强计划管理，贯彻“先提后用”的原则，量入为出，节约使用。
四、贯彻“讲求效果”的原则，对专项基金的使用必须讲求效果，做到少花钱，多办事，办好事。对用于事业发展的款项，要进行预测、决策，选择最佳方案，以取得最佳的经济效益。
第三十八条 固定资产更新基金包括按规定从成本中提取的固定资产折旧基金、固定资产变价收入以及上级拨入的设备购置拨款等。主要用于：
1．设备更新；
2．在原有固定资产基础上进行技术改造和技术措施；
3．劳动安全保护措施；
4．零星固定资产设备购置和零星土建工程支出。
第三十九条 大修理基金应按规定的提取率提取，主要用于为恢复固定资产性能的大修理工程支出。结合大修理对机器设备进行的小型技术改造所需费用，也可从大修理基金中开支。
第四十条 事业发展基金应按规定的比例从留成的盈余中提取。专项拨款已完项目的结余应转入事业发展基金。事业发展基金主要用于：
1．技术开发和弥补固定资产更新资金、大修理基金的不足；
2．经过上级批准转作基本建设的自筹资金；
3．补助本单位进行科研、标准设计、人员培训等业务建设基金的不足；
4．用于多种经营方面的投资；
5．补充周转金的不足；
6．其他应从事业发展基金开支的款项。
第四十一条 后备基金应按规定的比例从留成的盈余中提取。后备基金由院长掌握，本着按年度先提后用的原则，主要作为本单位收入下降后补助日常开支的备用基金，也可补助事业发展基金的不足。
第四十二条 福利基金的来源，一是按规定的比例从盈余留成中提取的集体福利基金，二是按规定比例从成本中提取的职工福利费。福利基金主要用于：
1．职工医药费；
2．职工生活困难补助；
3．职工浴室、理发室、托儿所、幼儿园、少年活动站、校外辅导站、农副业生产等集体福利事业的补贴；
4．职工业余文体活动的补助；
5．集体福利设施支出；
6．按照国家规定由福利基金开支的其他支出。
第四十三条 奖励基金应按规定的比例从留成的盈余中提取。奖励基金主要用于：
1．按规定应由奖励基金开支的自费调资经费；
2．按照规定发给职工的奖金；
3．超过奖金税免税限额以上部分的职工奖金和交纳的奖金税。
奖励基金结余较多时，可以转入“福利基金”安排使用，但福利基金不能用于奖励基金。勘测设计单位奖金的发放，按照计设（1986）2562号《关于勘测设计单位实行技术经济责任制若干问题的补充通知》和国务院国发（1985）114号发布的《事业单位奖金税暂行规定》执行。即：全年发放奖金总额人均不超过三个月基本工资金额的免税；超过免税限额的部分，比照国营企业奖金税适用税率缴纳奖金税。
第四十四条 其他专用基金包括：按不超过结算收入的8％从成本中提取的本单位进行科研、标准设计、技术开发、人员培训等业务建设基金；按不超过结算收入（施工图部分）的4％从成本中提取的参加试车考核及工程验收等的技术服务费和差旅费；按业余设计收入的20％提取的业余设计津贴和从咨询服务费纯收入中提取10￣15％的咨询津贴；按工资总额13％提取的离退休人员劳动保险统筹基金。
各项其他专用基金应用于相应的支出，不得留用，不得扩大开支标准。

第七章 财经纪律和财务监督
第四十五条 各单位应严格遵守财经纪律，加强财务监督，对违反财经纪律和财务制度的行为，必须严肃处理，情节严重的，要给直接责任者以纪律处分，触犯刑律的，要依法追究刑事责任。
第四十六条 主管部门和主管机构，应经常检查、督促所属单位贯彻执行党和国家的政策法令，遵守财务制度；按期审查财务计划和会计决算，对违反财经纪律和财务制度的开支，予以纠正，对资金使用不当，经济效益不高的事项，要限期改进；对群众来信来访检举揭发的问题要认真进行处理。
第四十七条 单位负责人应坚决贯彻执行各项财经纪律和财务制度。审查年度财务计划和会计决算，检查分析财务计划执行情况和财经纪律、财务制度的执行情况，对管理中的薄弱环节和存在问题采取改进措施，提高经济效益。
第四十八条 财务机构和财务会计人员应模范遵守各项财经纪律和财务制度，并同违法乱纪的行为作斗争。应定期检查和分析财务计划的执行情况，发现问题，及时提出改进措施；检查、监督资金、财产的使用管理情况。
第四十九条 各单位必须接受审计机关、财政机关、税务机关和银行依照法律和国家有关规定进行监督，如实提供有关资料和情况，不得拒绝、隐匿和谎报。

第八章 附 则
第五十条 本办法适用于水利电力部所属的勘测设计单位，各省、市、自治区水利（水电）厅（局）所属勘测设计单位，经主管部门同意，可参照执行。
第五十一条 本办法自一九八七年起实行，以前有关规定与本办法不符的，一律按本办法规定执行。
第五十二条 本办法由水利电力部财务司解释。