关于加强和规范安全生产培训管理工作的通知

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湖南省岳阳市人民政府办公室


岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市物业专项维修资金管理办法的通知（岳政办发[2012]28号）



各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：

　　《岳阳市物业专项维修资金管理办法》已于2012年9月24日市人民政府第74次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。



　　二○一二年十月二十九日



　　岳阳市物业专项维修资金管理办法



　　第一章 总 则

　　第一条 为了加强对物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本市范围内的物业专项维修资金的交存、使用和监督管理，适用本办法。

　　第三条 本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

　　本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内业主共有的附属设施设备，一般包括共用电梯、共用天线、共用照明、消防设施、中央空调设施、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、管网设施、给排水系统、景观设施、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第四条 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

　　第五条 市房地产局负责指导、协调、监督本市物业专项维修资金的交存、使用、管理等工作。其所属的市物业管理办公室(以下称管理机构)具体负责日常管理工作。

　　财政、审计、监察等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。

　　第二章 交 存

　　第六条 同一物业管理区域内，非单一产权的住宅(含商品房、经济适用住房、拆迁安置房等)和非住宅(含商业用房、写字楼、储物间、车库、车位等)，其业主应当交存物业专项维修资金。

　　廉租住房和公共租赁住房物业专项维修资金的交存和管理依相关规定执行。

　　第七条 业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额标准由市房地产行政主管部门根据本地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%分类确定，并适时调整和公布。

　　第八条 业主交存的物业专项维修资金属于业主所有，使用时由业主共同决定。

　　第九条 管理机构应当按照相关程序择优选定商业银行作为物业专项维修资金的专户存储银行，并设立物业专项维修资金专户。

　　第十条 物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总帐，以幢为单位设分幢帐，并按房屋户室号设分户帐。

　　第十一条 购房人应当在房屋预告登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。开发建设单位不得代收首期物业专项维修资金。

　　未办理房屋预告登记的物业，购房人应当在办理房屋交付手续前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

　　开发建设单位在办理房屋初始登记时一并将其自留和未售部分物业的首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。房屋售出后，购房人向开发建设单位交纳该物业的专项维修资金，并变更相应帐户。

　　第十二条 开发建设单位出售物业时，应提示购房人物业专项维修资金的交存时间及标准，并在房屋买卖合同中约定。

　　购房人未按照本办法规定交存首期物业专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

　　开发建设单位、购房人未按本办法规定交存首期物业专项维修资金的，房地产行政主管部门不予办理房屋权属登记手续。

　　第十三条 管理机构应当使用省财政厅统一监制的《湖南省物业专项维修资金专用收据》，此收据是业主交存物业专项维修资金的合法凭据。

　　第十四条 业主分户帐面物业专项维修资金余额不足首期应交存额30%的，应当及时续交至首期应交金额。

　　已成立了业主(业主代表)大会的，续交方案由业主(业主代表)大会决定。

　　未成立业主(业主代表)大会的，续交的具体办法由管理机构商相关部门另行制定。

　　第十五条 本办法实施前，物业已经出售但未建立物业专项维修资金的，应当补建。

　　本办法实施前已代收但未交存到物业专项维修资金管理专户的相关单位，应按要求及时交存到管理机构。否则，房地产行政主管部门可依法查处。

　　业主未按规定交存首期和续交物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存，拒不交存者，业主(业主代表)大会可决定限制其在物业管理区域内的共同管理权，并可向人民法院提起民事诉讼。

　　第十六条 物业专项维修资金自存入物业专项维修资金专户之日起第一个结息年度按照国家规定的活期利率计息，以后按季度挂牌利率结息。

　　第三章 使 用

　　第十七条 物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：

　　(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

　　使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

　　第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。

　　维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。

　　第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。

　　第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

　　(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。

　　(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。

　　(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。

　　(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。

　　(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。

　　(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

　　第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：

　　(一)申请人的身份证明和授权委托书。

　　(二)使用物业专项维修资金的申请报告。

　　(三)受益业主签名表。

　　(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。

　　(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。

　　(六)工程维修验收合格证明及维修发票。

　　(七)其他相关资料。

　　第二十三条 发生危及房屋使用安全等紧急情况时，业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)应立即组织维修并报请管理机构现场查勘，工程完工后申请人持第二十二条中除第三项外的有关材料报管理机构备案，维修费用从受益业主的物业专项维修资金账户中列支。

　　第二十四条 第二十三所称紧急情况包括：

　　(一)屋面、外墙防水局部损坏，渗漏严重影响使用的。

　　(二)楼体单侧外墙饰面脱落，围护栏断裂、管道脱落等危及人身安全的。

　　(三)发生供水管道严重漏水、水泵泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

　　(四)电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;定期检验时被责令停梯整改的。

　　(五)消防系统、电力系统出现功能障碍或部分设备损坏严重等重大安全隐患或紧急情况，经相关资质单位检测、鉴定要求整改的。

　　(六)其他严重影响房屋使用和安全的紧急情况。

　　第二十五条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。

　　(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

　　(三)应当由责任人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

　　(四)根据法律规定或物业服务合同约定，应当由相关单位或物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　第二十六条 管理机构可以通过公开招标方式选择一批具有相应资质、有固定办公场所的维修单位和工程造价咨询机构，建立备选名录。备选名录由管理机构定期公布并结合申请人和业主的意见对备选单位开展动态考评，建立准入和退出机制，实行优胜劣汰。

　　第四章 监督管理

　　第二十七条 物业专项维修资金的管理经费，由管理机构依照规定编制预算报同级人民政府财政部门核准后，在物业专项维修资金的增值收益中列支。

　　除管理机构经费外的增值收益转入物业专项维修资金滚存使用。

　　第二十八条 房屋所有权转让时，该房屋分户帐中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持本人身份证明及相关材料到管理机构办理变更手续，需要续交的，应当续交。

　　第二十九条 房屋灭失的，业主持本人身份证件、房产权证注销证明等材料，到管理机构办理个人物业专项维修资金账户注销手续并提取剩余金额。

　　第三十条 管理机构应当每年向社会公布物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存金额等信息。业主对公布的情况有异议的，可以要求复核。

　　第三十一条 管理机构应当建立便捷的物业专项维修资金查询平台，确保业主知情权。

　　第五章 法律责任

　　第三十二条 开发建设单位违反本办法第十二条规定将房屋交付买受人的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以3万元以下罚款。

　　第三十三条 违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，由县级以上房地产行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;涉嫌犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　物业服务企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　房地产行政主管部门挪用物业专项维修资金的，由上一级房地产行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十四条 开发建设单位未按本办法规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

　　第六章 附 则

　　第三十五条 本办法自发布之日起30日后施行。

广东省深圳市规划局


深圳市规划局关于印发《深圳市规划局行政许可实施办法》的通知
（2005年1月13日）

深规〔2005〕6号

　　《深圳市规划局行政许可实施办法》已经市政府同意，现予印发施行。
　　

深圳市规划局行政许可实施办法
（共10项）

　　编号 行政许可事项
　　1 选址许可
　　2 建设用地规划许可
　　3 建设工程方案设计
　　4 建设工程扩初设计
　　5 建设工程规划许可
　　6 建设工程规划验收
　　7 临时建设工程
　　8 已建房地产改变使用性质
　　9 建设工程勘察设计单位资质初审
　　10 地名命名更名注销

01号 许可事项：选址许可

　　一、行政许可内容
　　对建设项目用地提出规划选址意见。
　　二、设定行政许可的法律依据
　　1．《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人大常委会第十一次会议通过）第三十条、第三十一条；
　　2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（1992年7月18日广东省第七届人大常委会第二十七次会议通过）第七条、第二十七条；
　　3．《深圳市城市规划条例》（1998年5月15日深圳市第二届人大常委会第二十二次会议通过，2001年3月22日深圳市第三届人大常委会第六次会议修订）第四十条、第四十一条、第四十二条；
　　4．《深圳市政府投资项目管理条例》（2000年3月3日深圳市第二届人大常委会第三十八次会议通过）第六条。
　　三、行政许可数量及方式
　　无数量限制，符合条件者即予许可。
　　四、行政许可条件
　　1．符合城市规划；
　　2．在城市规划区内的建设项目；
　　3．取得可行性研究报告；
　　4．通过环境影响评价；
　　5．政府投资项目取得计划主管部门的立项批文。
　　法律依据：《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十七条；《深圳市城市规划条例》第四十条、第四十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第六条。
　　五、申请材料
　　1．申请书（表）（原件1份）；
　　2．申请人身份证明材料：
　　（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。
　　3．可行性研究报告（原件1份）；
　　4．环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件1份，核原件）；
　　5．申报项目的批准文件（复印件1份，核原件）及相关图纸（原件2份）；
　　6．政府投资项目的计划立项批文（复印件1份，核原件）。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第六条。
　　六、申请表格
　　申请人需填写《深圳市建设项目规划选址申请表》（见附表）。该申请表格可在市规划局及各分局行政服务窗口领取或在网上（网址：www.szplan.gov.cn）免费下载。
　　七、行政许可申请受理机关
　　市规划局或各分局行政服务窗口。
　　八、行政许可决定机关
　　由市规划局或各分局决定，其中，城市规划未确定区域的重大项目的规划选址，由规划主管部门提请市城市规划委员会审议；同意的核发《深圳市建设项目选址意见书》，不同意的，予以书面答复。
　　法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十条；《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十七条；《深圳市城市规划条例》第四十一条。
　　九、行政许可程序
　　申请人到市规划局或各分局行政服务窗口递交申请材料——审批——同意选址的核发《深圳市建设项目选址意见书》；不同意选址的书面答复。
　　十、行政许可时限
　　自受理之日起20个工作日内予以答复；对城市规划未确定区域的重大项目的规划选址申请，由市规划部门提请市城市规划委员会审议。市城市规划委员会审议通过的，市规划部门核发选址意见书，审议未通过的，市规划部门予以书面答复。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十一条。
　　十一、行政许可证件及有效期限
　　《深圳市建设项目选址意见书》。取得《深圳市建设项目选址意见书》一年内，未申请建设用地规划许可证的，该《深圳市建设项目选址意见书》自行失效。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十二条。
　　十二、行政许可的法律效力
　　取得《深圳市建设项目选址意见书》后，方可申请办理设计任务书（现改称可行性研究报告）及建设用地规划许可证。
　　十三、行政许可收费
　　无。
　　十四、行政许可年审或年检
　　无。


　　附表

深圳市建设项目规划选址申请表


　　
　　
申请单位（人）
法定代表人
身份证号













委托代理人

联系电话

身份证号


通讯地址

邮政编码



　　
项目名称


申请类别
（打“√”选择）

□ 新建 □ 扩建 □ 补办 □ 延期

计划立项
计划立项（前期）批文编号

计划立项（固定资产投资）批文编号

立项规模


申请规模
用地面积： M 2 ； 建设规模： M 2

申请用途
（打“√”选择）

一、非经营性项目

□ 机关事业单位办公用地 □ 微利商品房用地 □ 仓储用地

□ 市政公用设施用地 □ 对外交通用地 □ 道路广场用地

□ 公园绿地 □ 口岸用地 □ 宗教用地 □ 福利用地

□ 工业用地（□ 高科技项目工业用地 □ 非高科技项目工业用地）

□ 文教卫体用地（□ 文化 □ 教育 □ 科研 □ 卫生 □体育）

□ 特殊用地（□军事 □保安 □水域 □ 农业种养用地）

二、经营性项目

□ 办公用地 □ 住宅用地 □ 商业用地

选址意向
（打“√”选择）

□ 待选址

□ 区 街道办 路

申请人需要补充说明的事项：







申请人承诺 ：

本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引致的法律责任，概由申请人承担，与审批（核准）机关无关。

若有书面材料需通知申请人，可按本表填写的通讯地址邮寄送达。





申请单位（人）：（签章）

法定代表人：

年 月 日




02号 许可事项：建设用地规划许可

　　一、行政许可内容
　　建设用地及临时建设用地的规划许可与变更。
　　二、设定行政许可的法律依据
　　1．《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人大常委会第十一次会议通过）第三十一条、第三十三条；
　　2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（1992年7月18日广东省第七届人大常委会第二十七次会议通过）第二十八条、第二十九条、第三十二条；
　　3．《深圳市城市规划条例》（1998年5月15日深圳市第二届人大常委会第二十二次会议通过，2001年3月22日深圳市第三届人大常委会第六次会议修订）第二十八条、第四十至四十五条、第四十八条。
　　三、行政许可数量及方式
　　无数量限制，符合条件者即予许可。
　　四、行政许可条件
　　（一）许可条件
　　1．新建用地
　　（1）协议出让用地
　　A．符合城市规划；
　　B．取得《深圳市建设项目选址意见书》（有效期内）；
　　C．政府投资项目取得计划部门当年的立项批文；
　　D．通过环境影响评价及环保部门的审查意见；
　　E．建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见；
　　F．取得市政府批准用地文件及建设用地方案图。
　　（2）招标、拍卖、挂牌用地
　　A．符合城市规划；
　　B．取得《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》；
　　C．签订《深圳市土地使用权出让合同书》。
　　2．改建、扩建用地
　　（1）符合城市规划；
　　（2）签订《深圳市土地使用权出让合同书》；
　　（3）政府投资项目取得计划部门当年的立项批文；
　　（4）通过环境影响评价及环保部门的审查意见；
　　（5）建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见；
　　（6）原建设用地已取得《深圳市建设用地规划许可证》；
　　（7）原建设工程已取得《深圳市建设工程规划许可证》；
　　（8）改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得权利人同意。
　　3．临时用地
　　（1）不影响近期城市建设规划的实施；
　　（2）因建设工程施工需要，建设工程已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》并已签订《深圳市土地使用权出让合同书》；独立用地的市政工程项目已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图（道路、桥梁、市政管线等工程除外）；非独立用地的市政工程项目已取得并符合由城市规划主管部门根据城市规划提出的规划设计要求；
　　（3）属急需的公共服务配套设施。
　　法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条；《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十八条；《深圳市城市规划条例》第四十三条、第四十六条。
　　（二）变更条件
　　1．符合城市规划；
　　2．取得《深圳市建设用地规划许可证》两年以上；
　　3．已签订《深圳市土地使用权出让合同书》；
　　4．存在两个或两个以上权利人的，应征得权利人同意；
　　5．招标、拍卖用地不得变更。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十五条。
　　五、申请材料
　　（一）许可
　　1．新建用地
　　（1）协议出让用地
　　A．申请书（表）（原件1份）；
　　B．申请人身份证明材料：
　　a．个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　b．企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　c．事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　d．国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　e．单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　f．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
　　C．《深圳市建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件）；
　　D．环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件1份，核原件）；
　　E．建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部的书面意见（复印件1份，核原件）；
　　F．建设用地批准文件（复印件1份，核原件）；
　　G．政府投资项目当年度计划立项批文（复印件1份，核原件）；
　　H．规划设计方案及总平面图（原件各2份）。
　　（2）招标、拍卖、挂牌用地
　　A．申请书（表）（原件1份）；
　　B．申请人身份证明材料：
　　a．个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　b．企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　c．事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　d．单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　e．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
　　C．《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》（复印件1份，核原件）；
　　D．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）。
　　2．改建、扩建用地
　　（1）申请书（表）（原件1份）；
　　（2）申请人身份证明材料：
　　A．个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　B．企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　C．事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　D．国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　E．单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　F．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
　　（3）《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）；
　　（4）环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件1份，核原件）；
　　（5）建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见（复印件1份，核原件）；
　　（6）原已取得的《深圳市建设用地规划许可证》（原件）；
　　（7）原已取得的《深圳市建设工程规划许可证》（原件）；
　　（8）政府投资项目当年度计划立项批文（复印件1份，核原件）；
　　（9）规划设计方案及总平面图（原件各2份）；
　　（10）改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应提供权利人同意改建、扩建的相关证明文件（原件1份）。
　　3．临时用地：
　　（1）申请书（表）（原件1份）；
　　（2）申请人身份证明材料：
　　A．个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　B．企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　C．事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　D．国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　E．单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　F．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
　　（3）因建设工程施工需要，申请临时施工用地的：
　　A．建设工程，提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件各1份，核原件）；
　　B．独立用地的市政工程项目，提供《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得的用地方案图（道路、桥梁、市政管线等工程除外）（复印件1份，核原件）；
　　C．非独立用地的市政工程项目，提供已取得的由城市规划主管部门根据城市规划提出的规划设计要求（复印件1份，核原件）；
　　（4）急需的公共服务配套设施需要使用临时用地的，提供相应的文件材料（复印件1份，核原件）；
　　（5）规划设计方案及总平面图（原件各2份）。
　　法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条；《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十八条；《深圳市城市规划条例》第四十条、第四十一条、第四十三条、第四十六条。
　　（二）变更
　　1．申请书（表）（原件1份）；
　　2．申请人身份证明材料：
　　（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
　　3．原已取得的《深圳市建设用地规划许可证》（原件）；
　　4．《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议（复印件1份，核原件）；
　　5．存在两个或两个以上权利人的，应提供权利人同意变更的相关证明文件（原件1份）。
　　法律依据：《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十八条；《深圳市城市规划条例》第四十条、第四十一条、第四十三条、第四十五条、第四十六条。
　　六、申请表格
　　申请人需填写《深圳市建设用地规划许可申请表》（见附表）。该申请表格可在市规划局及各分局行政服务窗口领取或在网上（网址：www.szplan.gov.cn）免费下载。
　　七、行政许可申请受理机关
　　市规划局或各分局行政服务窗口。
　　八、行政许可决定机关
　　一般项目由市规划局或各分局决定；重大项目涉及法定图则修改的，报市城市规划委员会决定。
　　法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条；《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第二十八条；《深圳市城市规划条例》第二十八条、第四十二条、第四十三条。
　　九、行政许可程序
　　申请人到市规划局或各分局行政服务窗口递交申请材料——审批——同意的核发《深圳市建设用地规划许可证》；不同意的书面答复。
　　十、行政许可时限
　　自受理之日起20个工作日内。变更许可的，自受理之日起60个工作日内。
　　十一、行政许可证件及有效期限
　　《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市临时建设用地规划许可证》。
　　建设单位在取得《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市临时建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同、临时土地使用合同又未申请延期的，《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市临时建设用地规划许可证》自行失效。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十四条、第四十八条。
　　十二、行政许可的法律效力
　　取得《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市临时建设用地规划许可证》后，方可签订《深圳市土地使用权出让合同书》（招标、拍卖、挂牌除外）、《深圳市临时使用土地合同》，方可申请办理《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市临时建设工程规划许可证》。
　　十三、行政许可收费
　　无。
　　十四、行政许可年审或年检
　　无。
　　

　　附表

深圳市建设用地规划许可申请表

申请单位（人）
法定代表人
身份证号














　　
　　
委托代理人

联系电话

身份证号


通讯地址

邮政编码


项目名称


项目地点


计划立项批文编号

立项规模


《建设项目选址

意见书》编号

《建设用地方案图》编号


申报事项
□ 新发 □ 变更 □ 遗失补发 □ 延期

申报性质
□ 建筑类 □ 市政类

一、项目情况摘要：





用地面积
建筑面积
建筑覆盖率
建筑层数或限高
停车位

总用地面积：

其中：

建设用地：

道路用地：

绿化用地：
总建筑面积：

其中：




二、申请单位需要补充说明的事项：





申请人承诺 ：

本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引致的法律责任，概由申请人承担，与审批（或核准）机关无关。

若有书面材料需通知申请人，可按本表填写的通讯地址邮寄送达。



申请单位（人）（签章）：

法定代表人：

年 月 日




03号 许可事项：建设工程方案设计

　　一、行政许可内容
　　审批建筑工程、市政工程方案设计。
　　市政工程包括城市规划区内道路、桥梁、隧道、轨道、交通设施、城市供水、排水、防洪排涝、电力、照明、邮电通讯、有线电视、油气、热力管线及设施、环境、卫生设施及其他公共设施工程。
　　二、设定行政许可的法律依据
　　1．《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人大常委会第十一次会议通过）第三十二条；
　　2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（1992年7月18日广东省第七届人大常委会第二十七次会议通过）第三十条；
　　3．《深圳市城市规划条例》（1998年5月15日深圳市第二届人大常委会第二十二次会议通过，2001年3月22日深圳市第三届人大常委会第六次会议修订）第五十条、第五十一条；
　　4．《深圳市政府投资项目管理条例》（2000年3月3日深圳市第二届人大常委会第三十八次会议通过）第十三条。
　　三、行政许可数量及方式
　　无数量限制，符合条件者即予许可。
　　四、行政许可条件
　　（一）建筑工程方案设计
　　1．取得《深圳市建设用地规划许可证》，并满足该许可证规定的建设用地项目规划设计要求；
　　2．已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图；
　　3．取得有关专业主管部门的设计方案审查意见及有关图纸；
　　4．政府投资项目取得项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见。
　　（二）市政工程方案设计
　　1．取得并符合由城市规划主管部门根据城市规划提出的规划设计要求；
　　2．独立用地项目已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图（道路、桥梁、市政管线等工程除外）；
　　3．取得相关专业主管部门对设计方案审查意见及有关图纸；
　　4．取得项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见。
　　法律依据：《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第三十条；《深圳市城市规划条例》第五十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第十三条。
　　五、申请材料
　　（一）建筑工程方案设计
　　1．申请书（表）（原件1份）；
　　2．申请人身份证明材料：
　　（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。
　　3．《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
　　4．《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图（复印件1份，核原件）；
　　5．有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件1份，核原件）；
　　6．政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件1份）；
　　7．设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；
　　8．招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；
　　9．设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。
　　（二）市政工程方案设计
　　1．申请书（表）（原件1份）；
　　2．申请人身份证明材料：
　　（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；
　　（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
　　（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
　　（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
　　（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
　　（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。
　　3．独立用地项目的《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图（非独立用地的市政管线等工程除外）（复印件1份，核原件）；
　　4．涉及环保、文物保护、水务等需相关主管部门审查或审批的，提交相关主管部门对方案设计的审查意见（复印件1份，核原件）；
　　5．设计方案和有关图纸及电子数据（原件各3份）；
　　6．项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件1份）；
　　7．招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；
　　8．设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。
　　法律依据：《深圳市城市规划条例》第五十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第十三条。
　　六、申请表格
　　申请人需填写《深圳市建设工程（建筑类）规划许可申请表》（见附表1）、《深圳市建设工程（市政类）规划许可申请表》（见附表2）。上述申请表格可在市规划局或各分局行政服务窗口领取，或在网上（网址：www.szplan.gov.cn）免费下载。

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